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行業新聞
2018年,樓市12大預言
2017-12-15 9:20:18
  1.2018年,樓市調控仍將持續。從國家層面上看,出臺大的、繼續收緊的政策可能性不大,全面放松調控的可能性也不大。
  2.由于二手房、新房成交銳減,土地交易量下滑,再加上為企業降低負擔,一些地方政府財政壓力將不斷增大,地方債規模將創下新高。到下半年,很多城市將面臨這樣一個難題:如何在不刺激房價的情況下,讓樓市成交量變得活躍一些。
  3.地方政府仍然是分城施策,各地政策可能會有差異。“消化周期”較長、地方財政壓力較大的城市,可能有“隱性的”放松限購舉動。比較時髦的方式是——放松落戶限制;或者以吸引人才為理由,按照學歷劃線放松限購。
  4.由于美國進入“減稅+加息+縮表”三管齊下的時期,所以中國央行2018年可能會在下半年有一次“被動加息”。但在此之前,可能會繼續針對樓市“定向加息”(利率上浮),在銀行間貨幣市場誘導利率走高。“隱性加息+定向降準”,或者“加息+降準”這種貌似矛盾的政策搭配,可能在2018年出現。
  5.在實際利率可能走高的2018年,銀行對于房貸的額度管理,可能會在適當的時候“不宣而戰地適度放松”,以對沖經濟下行壓力。
  6.因為樓市入冬、大基建審慎、環保風暴引發的經濟下行壓力,將在一季度末全面顯現。樓市政策在局部的微調,也將在明年3月以后逐步顯現。
  7.2018年是炒房客比較困難的一年,房價未必會跌多少,但成交會比較困難。現在成交困難是因為限貸、限購,明年主要是市場陷入觀望。
  8.2018年也是中小房企比較困難的一年,成交量的銳減和市場陷入觀望氣氛,將讓很多房企無法熬過這個冬天,出賣項目或者股權、甚至全面賣身的,將越來越多。
  9.2018年,是大房企撿漏、廉價收購的良機;當然,也可能是某些杠桿太高的大房企比較困難的時候。
  10.對于北上深三大一線城市來說,目前已經是剛需、改善型需求、中長線投資者買房的良機;對于其他主要大城市來說,2018年將是剛需、改善型需求、中長線投資者買房的良機(具體時間看各地政策)。記住:你永遠不可能買到最低點,而等政策明顯變化的時候,房價將在一夜之間出現巨大的“向上跳空缺口”。
  11.2018年被一些人稱為“鼓勵炒股的年份”,但我想說的是:如果你沒有足夠的專業知識,沒有內幕消息,還是盡量不碰股市。樓市的博弈基本上是信息對等的,比如樓盤的位置、旁邊有沒有地鐵和好學校等,都是公開透明的,這個市場基本上不存在誰欺負誰的現象;股市就不同,這里是專業人士獵殺業余股民、內幕獲悉者獵殺普通股民的狩獵場。
  當一個券商首席經濟學家對社會公眾喊話:該賣房炒股啦!這其實是在召喚獵物,讓它們主動站到機構的槍口前。
  12.從2018年起,你要記住一句話:中國城鎮化正在全面進入“大城市化”、“大城市圈化”的時代,如果一個城市級別不高、不是中心城市、也不靠近中心城市,“小學生人數”還在不斷下降,這里的房子堅決不買(除非是剛需)。
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